房屋二胎貸款,銀行利率與額度的秘密
房屋二胎貸款,銀行利率與額度的秘密
在當前的經濟環境中,許多家庭面臨著資金周轉的困難,尋求灵活的資金解決方案。房屋二胎貸款成為了一種流行的選擇,不僅能夠幫助借款人釋放資金,還可以在短期內應對財務需求。本文將深入探討二胎房貸的定義、其利率的影響因素以及貸款額度的計算方法,揭開銀行如何透過這些貸款方式來安排行業規則的秘密。
1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸是指借款人利用已擁有的房產進行的第二次抵押貸款。這類貸款通常是在第一順位房貸的基礎上增加的,對於需要資金但不希望出售或轉讓房產的人而言,二順位房貸是一個理想的選擇。透過房屋二胎,借款人可以進一步籌集資金用於房屋增貸、商業投資或其他個人需求。
2. 二胎房貸利率
在市場上,二胎房貸利率一般會高於銀行的第一順位房貸利率。這是因為二胎房貸的風險相對較大,因為在借款人無法償還貸款時,一級債權人擁有優先回收權。在選擇二胎房貸時,借款人應細心審查各家銀行的貸款利率,以確保獲得最合適的條件。一些銀行可能會根據借款人的信用狀況及房產的評估價值,提供不同的利率方案,因此了解當前市場行情對於借款人來說是至關重要的。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度通常取決於多個因素,包括該房產的市值、已有的第一順位房貸金額,以及借款人的信用評分。一般來說,銀行會根據房產的評估價值,提供其一定比例作為貸款額度。這個比例通常在50%至70%之間,但隨著銀行的政策不同,實際額度可能會有所差異。因此,借款人在申請房屋增貸之前,應先了解自己房產的市值及當前的銀行增貸政策,以做出明智的選擇。 總結來說,房屋二胎貸款無疑是當前應對資金需求的有效工具,但借款人必須仔細研究相關的二胎房貸利率及額度,以便在不影響自身財務狀況的前提下,獲取最佳的貸款方案。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
---|---|---|---|---|---|
國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
玉山銀行 | 3.27%~9.88%起(總費用年百分率3.48%~10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
台新銀行 | 3.67%~14%(總費用年百分率4.39%~15.04%) | 50~300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) | 最高500萬 | 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) | 50萬起 | 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
遠東商銀 | 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
凱基銀行 | 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) | 最高500萬 | 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
三信商銀 | 3.99%~15%(總費用年百分率4.68%~15.76%) | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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